株式会社House Designは、藤沢市・茅ヶ崎市で雨漏り修理を専門とする工務店です。陸屋根の雨漏りは、防水層・ドレン・笠木・立ち上がりの端部・設備の架台まわりの5か所から疑います。屋上防水の修繕周期は12〜15年が目安で、傷みの広さで部分補修か全面改修かを決めます。

屋上を含む修理の流れは雨漏り修理サービスにまとめています。（2026年10月30日時点の情報です）

陸屋根とは｜ルーフバルコニーとの違いと雨漏りしやすい理由

陸屋根とは、勾配がほとんどない平らな屋根のことです。ミツモアの解説（2024年）では、勾配がないため雨水がたまりやすく、排水が滞りやすいとしています。

ルーフバルコニーとは、下の階の屋根を床として使う広いバルコニーのことです。床のすぐ下が室内のため、防水が切れると天井へ雨水が回ります。国土交通省のガイドライン（2024年改定）も、屋上防水の対象にルーフバルコニーを含めています。

ルーフバルコニーの雨漏りも、原因の探し方は陸屋根と同じです。国土技術政策総合研究所（2017年）によると、瑕疵保険の事故の9割超が防水事故です。雨水浸入の多い部位として、バルコニーや屋根が挙がっています。

陸屋根の雨漏りの原因5か所｜防水層・ドレン・パラペット

陸屋根の雨漏りの原因は、防水層、ドレン、パラペットの笠木、立ち上がりの端部、設備の架台まわりの5か所に絞れます。

部位	用語の意味	雨水が入る仕組み
防水層	屋上の床を覆う防水の膜	ひび割れ・ふくれ・はがれから下地へ入る
ドレン（排水口）	屋上の雨水を雨樋へ流す口	落ち葉や砂で詰まり、あふれた水が継ぎ目に回る
パラペットと笠木	屋上の外周の立ち上がり壁と、その上を覆う部材	笠木の継ぎ目やシーリングの切れ目から壁の中へ入る
立ち上がりの端部	防水層を壁に折り上げた末端	端部のはがれから防水層の裏へ回る
設備の架台まわり	室外機などを載せる台の足元	固定の穴や台座の継ぎ目から入る

パラペットとは、屋上の外周に立ち上がる低い壁のことです。ミツモアの解説（2024年）では、ドレンが詰まると周りに水がたまり、表面の劣化につながるとしています。笠木の仕組みは笠木の雨漏りの記事で解説しています。

屋上防水の費用と耐用年数｜工法別の相場

屋上防水の費用は、2026年10月時点で1㎡あたり3,000〜22,000円と、工法と条件で幅があります。下の表は、ミツモア（2024年）と横浜市のコラム（2026年）の数値を合わせた範囲です。

工法	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数	仕組み
ウレタン防水	3,000〜12,000円	約10〜12年	液体の樹脂を塗り重ねる
FRP防水	4,000〜10,000円	約10〜12年	繊維で補強した樹脂を塗る
シート防水	4,000〜15,000円	約10〜15年	塩ビやゴムのシートを貼る
アスファルト防水	5,500〜22,000円	約15〜25年	アスファルトの層を重ねる

国交省のガイドライン（2024年改定）では、屋上防水の補修は12〜15年、撤去・新設は24〜30年が周期の例です。横浜市のコラムは、表面のトップコートを5年程度で点検・塗り直すよう勧めています。

ドレンを新しく付ける費用は1か所13,000〜15,000円です（ミツモア、2024年）。ほかの修理の費用は雨漏り修理の費用の記事にまとめています。

屋上の写真で状況を伺います。 目視・ドローンによる現地調査と見積りは無料です。無料調査を依頼する

部分補修か全面改修か｜築年数と傷みの広さで決める

部分補修で済むかは、傷みが一部に限られるか、防水層全体が寿命を迎えているかで決まります。

築12年で屋上に水たまりが残る｜トップコートの塗り替えで済むかの判断

築12年前後で水たまりが残る屋上は、表面の塗り替えだけでは足りないことがあります。水たまりは、ドレンの詰まりや下地のたわみの表れだからです。

屋上の状態	考えられる対応（当社の目安）
色あせや表面の細かいひびだけ（築5〜10年）	トップコートの塗り替え
ドレンまわりや端部だけのはがれ・ふくれ	部分補修
広い範囲のふくれ・ひび・水たまり（築12〜15年超）	全面改修（重ねて施工、または撤去・新設）

ミツモア（2024年）は、ウレタン防水は既存の層の上から施工でき、維持費を抑えやすいとしています。防水店は防水層から疑います。当社は侵入口を特定してから工法を決めます。

侵入口が見えないときの調査は散水調査の費用の記事をご覧ください。

自分でできる点検とDIYの限界｜ドレン清掃は3か月に1回

自分でできるのは、ドレンの清掃と雨のあとの水たまりの確認までです。ミツモアの解説（2024年）では、ドレンの掃除は3か月に1回が目安です。雨の翌日に水たまりが残る場所は、日付の入った写真で残します。

防水層のひびに市販のコーキングを塗る補修は、当社では勧めていません。水の出口をふさぐと、侵入口の特定が難しくなるためです。手すりのない屋上や、はしごで上がる屋根での作業も避けてください。

戸建てとアパート・小規模ビルの違い｜修理を決める人

陸屋根の雨漏りは、建物の種類によって修理を決める人と先に確かめることが変わります。

建物	修理を決める人	先に確かめること
戸建て	所有者	室内のシミがルーフバルコニーの真下かどうか
アパート	オーナー	入居者への連絡と、漏れた部屋の写真
小規模ビル	オーナー・管理会社	テナントへの連絡と、屋上の設備の位置
分譲マンション	管理組合	屋上やルーフバルコニーの管理規約での扱い

分譲マンションのルーフバルコニーの雨漏りは、管理組合に相談するのが基本です。手順は藤沢市のマンションの雨漏りの記事で解説しています。国土交通省が示す12〜15年の修繕周期は、マンションの長期修繕計画の目安です。

House Designに向かないケース・注意点

ご依頼の前に、対応エリア外・保証の対象外・費用がかかる範囲の3つをお伝えします。

項目	できること	できないこと
対応エリア	藤沢市・茅ヶ崎市（辻堂含む）	寒川町・鎌倉市・平塚市など周辺地域は現在対応していません
保証	当社が修理した箇所の再発保証10年	別の部位から新たに起きた雨漏り、他社が施工した箇所、調査のみ・応急処置のみの場合は対象外
費用	目視・ドローンによる現地調査と見積りは無料	赤外線・散水調査は有料（費用は現地でご案内）。写真からの概算は目安です
火災保険	写真・報告書の作成はご相談ください	保険申請の代行はしません。「保険で無料になる」前提の提案もしません

藤沢市・茅ヶ崎市で陸屋根の雨漏りが起きたら

藤沢市・茅ヶ崎市で陸屋根の雨漏りが起きたら、まずドレンの詰まりと水たまりを確かめ、天井のシミを写真に残してください。

House Designは雨漏り調査士・一級建築士が在籍し、目視・ドローン調査で屋上の状態を写真で共有します。雨漏り解決実績99％、再発保証10年で、緊急時は24時間以内に現地へ伺います。

藤沢市・茅ヶ崎市で同じ症状なら、藤沢市の雨漏り修理のページで修理の流れをご覧ください。

陸屋根の雨漏りでよくある質問

参考資料

• 国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化のしやすさと対策を解説したガイドライン公表」報道発表（2017年8月8日）
• 国土交通省「長期修繕計画標準様式・長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（2008年6月策定、2024年6月改定）
• 横浜市「【コラム】マンション屋上防水の種類と選び方：資産価値を守る修繕計画」（2026年9月28日更新）
• ミツモア「屋上防水の種類・施工方法ごとに、費用や耐用年数を解説！」（2024年6月28日更新）
• ミツモア「シート防水の特徴は？他の防水と比較したメリット・デメリットや施工方法、費用相場など解説！」（2024年6月28日更新）