茅ヶ崎市の雨漏り修理｜海側と内陸で違う原因と費用の目安
株式会社House Designは、藤沢市・茅ヶ崎市で雨漏り修理を専門とする工務店です。茅ヶ崎市の雨漏り修理は、海からの距離と築年数で疑う部位を変え、侵入口を特定してから直します。雨漏り調査士・一級建築士が在籍し、雨漏り解決実績99％、再発保証10年で対応しています。
このページでは、茅ヶ崎市で雨漏りが起きやすい理由、原因部位、調査方法、費用の目安を解説します。火災保険の扱い、市内13地区の事情、修理の流れも続けて説明します。天井のシミや雨の日のカビ臭に心当たりがある方は、電話（0467-84-7404、9:00〜18:00・日・祝休）で相談できます。
- 海岸から約1km以内は塩害の目安にあたり、棟板金の釘や雨樋の金具など金属部のサビが先に進みます
- 内陸ではシーリングと防水層の寿命切れ、雨樋や排水口の詰まりが起点になります
- 費用は侵入口の数と、壁の内側まで傷んでいるかで決まります（シーリングの打ち替えなら数万円、下地の交換なら100万円を超えることも）
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写真1枚で概算を聞く（目視・ドローン調査と見積りは無料）※ 電話受付 9:00〜18:00（日・祝休）。緊急時は24時間以内に現地へ伺います。
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茅ヶ崎市で雨漏りが起きやすい3つの理由
茅ヶ崎市の住宅は、9〜10月に集中する雨と台風、相模湾からの潮風、持ち家率の高さと築年数の進行が重なり、外装の劣化が進みやすい環境にあります。茅ヶ崎市の雨漏り修理で、この3つが同時に表に出るのは台風が接近する9〜10月です。
理由1. 雨は9〜10月に集中し、台風は南から横殴りに当たる
茅ヶ崎市に最も近い気象庁アメダス「辻堂」（藤沢市、市境に隣接）の平年値（1991〜2020年）は、年間降水量1,529.5mmです。月別では9月197.3mm、10月191.1mmが年間で最も多く、この2か月で年間の25％が降ります。関東甲信地方への台風接近数は平年で年2.8個です（気象庁、1971〜2000年平均）。
茅ヶ崎市は南が相模湾に面し、市域は南北7.60kmです（茅ヶ崎市環境基本計画、2011年）。市内のどこでも台風の南風を正面から受け、窓サッシや換気フードのすき間から雨水が押し込まれます。「台風の日だけ漏れる」はこの型です。
理由2. 海岸から1km圏内は塩害で金属部が傷みやすい
空調機器メーカーの耐塩害仕様では、直接潮風が当たる外洋沿岸で海岸から300m以内を重塩害、1km以内を塩害として、部材の防錆仕様を変える目安にしています（三菱電機 耐塩害仕様書）。棟板金（屋根の頂部を覆う金属板）を留める釘、雨樋の金具、換気フードは、潮風でサビが進むと浮きやすき間ができ、雨の入口になります。
茅ヶ崎市では東海岸・中海岸・浜須賀・菱沼海岸など町名に「海岸」「浜」が付く町と、南湖・柳島がこの範囲にあたります。当社の現場でも、海側の住宅は内陸より棟板金の釘浮きが早い傾向です。
理由3. 持ち家率69.3％、住宅の約1割が耐震性不足の年代
茅ヶ崎市の持ち家率は69.3％で、全国61.4％、神奈川県59.4％より高く、一戸建ての比率も高い市です（茅ヶ崎市住まいづくりアクションプラン2024-2033、国勢調査2020年）。住宅総数は109,550戸、一戸建ては57,596棟です（茅ヶ崎市空家等対策計画2023年改定、住宅・土地統計調査2018年、2019年度空き家実態調査）。
茅ヶ崎市耐震改修促進計画（2023年改定）では、住宅の耐震化率は89.3％（2022年時点）です。残る約1割は1981年以前の旧耐震基準で建った住宅が中心で、築40年を超えています。築40年以上のマンションも1,310戸あり、2030年には2.3倍に増える見込みです（住まいづくりアクションプラン2024-2033）。
外壁の目地シーリング（外壁材の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）は5〜10年、ベランダのFRP防水は約10〜12年で寿命を迎えます。築40年の住宅は、防水部材が3〜4回目の更新時期に入っています。
雨漏りのサイン 天井や壁のシミ、雨の日に強くなるカビ臭、壁紙の一部だけの浮き。このうち1つでもあれば、壁の内側で水が回っている可能性があります。
雨漏りの原因は屋根だけではない｜部位別の侵入口
雨漏りの原因は屋根以外にもあり、国土交通省の研究機関は雨水浸入の事例が多い部位として外壁・窓まわり・バルコニー・屋根を挙げています。国土技術政策総合研究所の発表（2017年）によると、新築住宅の瑕疵保険事故のうち防水（雨水浸入）事故が9割を超え、これら4部位とその取り合い部（部材同士の接合部）で事例が集中しています。当社の現場でも同様の傾向で、屋根だけ直して再発する雨漏りは、最初に侵入口を外しています。
| 侵入口 | 劣化が始まる目安 | 外から見えるサイン | 放置した場合 |
|---|---|---|---|
| 窓サッシまわりのシーリング | 5〜10年 | 四隅のやせ・割れ・すき間、サッシ下の壁紙の浮き | 窓枠の木材が腐り、窓ごと交換 |
| 外壁のひび割れ・目地 | 5〜10年（シーリング） | 0.3mm以上のひび、目地の切れ、白い粉（チョーキング） | 壁内の下地が腐り、外壁張り替え |
| ベランダの防水層・排水口 | 10〜12年（FRP防水） | 雨上がりの水たまり、床の色あせ、排水口の詰まり | 下階の天井にシミ、下地補修 |
| 換気フード・配管貫通部 | 5〜10年（シーリング） | フードまわりのシーリング切れ、外壁との取り合いのすき間 | 室内側の壁にシミ、壁内のカビ |
| 屋根（棟板金・スレート） | 海側は釘のサビが先行 | 棟板金の浮き、釘の抜け、スレートの割れ・ズレ | 野地板の腐食、カバー工法や葺き替え |
耐用年数の目安はathome（2026年更新）、横浜市マンション管理ポータル（2026年）、ミツモア（2024年）の記載を範囲で示しています。
窓サッシまわり 窓枠と外壁の取り合い部分は、外から最も見落とされる場所です。シーリングは5〜10年でやせ・割れを起こし、小さな切れ目でも横殴りの雨で水が入ります。「雨の日だけ窓際が湿る」「サッシの角に黒カビ」は窓からの雨漏りのサインです。
外壁のひび割れ 髪の毛程度（0.3mm未満）のヘアクラックはすぐには問題になりません。爪が引っかかる0.3mm以上のひびは雨水が直接入ります。表面より先に内側の木材が傷むため、気づいたときには壁の中が腐っている例があります。
ベランダ FRP防水（ガラス繊維と樹脂で作る防水層）の耐用年数は約10〜12年です。雨上がりに水が残る、床に雑草が生えているなら防水機能は終わっています。1階の天井にシミがあり、真上がベランダなら、原因は屋根ではなくベランダです。
換気フード・エアコン配管穴 外壁を貫通する部分は、シーリング1本で雨を止めています。ここが切れると「窓の下が濡れている」と思っていても、横の配管穴から入っていた、ということが起きます。
屋根 棟板金の浮きやスレートの割れは、台風や経年で起きます。茅ヶ崎市の海側では、板金より先に釘がサビて抜けます。「屋根の板金が浮いています」は訪問営業の決まり文句でもあるため、突然の訪問業者には即答しないでください。
原因を特定する3つの調査方法
雨漏り修理で最も大事なのは工事ではなく、工事の前に侵入口を切り分けることです。House Designは症状を見て屋根と決めつけず、入口になりそうな場所を順番に疑い、可能性を消していきます。
1. 目視・ドローン調査（無料） 屋根の上、外壁の高所、ベランダの笠木（手すり壁の上部を覆う金属）を、ドローンと目視で確認します。棟板金の浮き、シーリングの切れ、ひび割れの幅を記録し、写真でお客様に共有します。
2. 赤外線（サーモグラフィ）調査 壁の内側に水が回っている場所は、表面温度が周囲より低くなります。赤外線カメラで壁を壊さずに濡れている範囲を可視化し、侵入口の候補を絞ります。
3. 散水調査 疑わしい場所に1か所ずつ、少しずつ水をかけて室内に再現されるか確認します。窓まわり・外壁の継ぎ目・ベランダ・換気フードを分けて行い、再現できた場所が侵入口です。赤外線・散水調査の費用は現地でご案内します。
調査に立ち会う資格者 調査には雨漏り調査士・一級建築士が立ち会います。代表は業界歴20年以上・施工実績6,000件以上、雨漏り解決実績は99％です。原因が絞れてから工事の話をします。
自分でできる応急処置 家電を水から離し、床をタオルで守り、いつ・どの雨で・どこから落ちたかを動画で残してください。濡れた屋根に上がる、むやみにシーリングで埋める（水の出口まで塞ぐと壁の中で悪化します）は避けてください。
茅ヶ崎市の雨漏り修理費用の目安（2026年10月時点）
茅ヶ崎の雨漏り修理の費用は、侵入口の数と、壁の内側まで傷んでいるかで決まります。同じ「窓からの雨漏り」でも、シーリングの打ち替えで済めば数万円、下地の交換が必要になれば100万円を超えることがあります。
| 段階 | 状態 | 主な工事 | 費用の目安 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| 軽症 | シーリングの切れ、小さなひび。壁内への浸水は限定的 | シーリング打ち替え、部分補修 | 数万円〜10万円 | AllAbout（2018年更新） |
| 中症 | 壁内や天井裏に水が回り、シミ・カビが出ている | 屋根・外壁の部分補修、ベランダ防水、内装補修 | 20万円〜（塗装込み25万〜50万円） | AllAbout（2018年更新） |
| 重症 | 下地・柱・野地板まで腐食 | 壁を開けての下地交換、屋根全体の改修 | 100万〜180万円（屋根全体）、130万円〜（外壁重ね張り） | AllAbout（2018年更新） |
部分修繕のみの場合、見積り比較サイトの試算では外壁からの雨漏りが原因調査込みで1件3万〜3.7万円、窓まわりは4,000円〜1.5万円です（ミツモア、2025年）。
費用が変わる3つの要素
- 侵入口の数：窓まわりと外壁の2か所から入っている場合は、両方を直さないと再発します
- 足場の有無：2階の窓や屋根の工事には足場が必要です。足場の相場は1㎡あたり600〜1,200円、30坪の戸建てで13万〜22万円です（くらしのマーケット2024年、ミツモア2025年）。外壁塗装など足場を使う工事をまとめると総額は下がります
- 内装の復旧：天井や壁紙の張り替えが必要かどうか
見積りで見るべき3点 合計金額ではなく、内訳（材料費・工事費・足場代・諸経費）、足場の扱い、保証の内容（何年・何に対して）を確認してください。House Designは予算に合わせて3パターンの見積りをご提案します。相見積りも歓迎です。
【無料】写真1枚で概算をお伝えします
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0467-84-7404台風後の雨漏りは火災保険の対象になることがある
台風や強風で建物の外側が壊れて雨漏りした場合、火災保険の「風災」補償の対象になる可能性があります。損害保険会社の案内では、台風で瓦や棟板金が飛んだ、飛来物で外壁に穴が開いた、といった雨漏りが補償対象の例です（SOMPOダイレクト、2026年9月更新）。一方で、経年劣化・コーキングの劣化・建物の老朽化が原因の雨漏りは対象外です。
請求には期限があります。保険法第95条は、保険給付を請求する権利は行使できる時から3年間行使しないときは時効によって消滅すると定めています（e-Gov法令検索）。「何年も前の台風だから」と諦める前に、被害の時期と状況を確認してください。
対象になるかどうかは、原因が自然災害か経年劣化かで決まります。House Designは調査で原因を切り分け、申請に必要な写真・報告書の作成についてはご相談ください。
茅ヶ崎市内の地区別・雨漏り事情｜海側と内陸で点検周期を変える
茅ヶ崎市の自治会連合会は市内を13地区に分けており、海側6地区と内陸7地区では雨漏りの起き方が違います（茅ヶ崎市「各地区の自治会加入世帯数」、2025年4月時点）。湘南で雨漏り修理を頼むなら、海からの距離で点検周期を変える業者を選んでください。
海側の6地区｜塩害が先に来る
| 地区 | 主な町・自治会 | 起きやすい雨漏りの型 |
|---|---|---|
| 海岸 | 東海岸北・東海岸南 | 棟板金の釘のサビ浮き、南面サッシのシーリング切れ |
| 茅ヶ崎南 | 中海岸・幸町・共恵・若松町 | 同上。雨樋金具のサビ |
| 南湖 | 茶屋町・鳥井戸・上町・中町・下町・新南湖 | 築年数の進んだ木造住宅の瓦のズレ、外壁目地 |
| 湘南 | 柳島・中島・松尾・浜見平 | 相模川河口側。横殴りの雨で窓まわり |
| 浜須賀 | 浜須賀・菱沼海岸・平和町・松浜・三が丘 | 棟板金・換気フードのサビ、ベランダ笠木 |
| 松浪 | 浜竹・松浪・富士見町・常盤町・緑が浜・汐見台・出口町・ひばりが丘・美住町 | 金属部のサビと外壁目地の劣化が並行して進む |
根拠は、海岸から約1km以内を塩害、約300m以内を重塩害とする耐塩害仕様の目安です（三菱電機）。当社は内陸で10年周期に見る金属部を、海側6地区では5〜7年周期で確認することを勧めています。
内陸の7地区｜経年劣化と排水の問題が中心
| 地区 | 主な町・自治会 | 起きやすい雨漏りの型 |
|---|---|---|
| 茅ヶ崎 | 本町・元町・新栄町・十間坂・矢畑南 | 駅周辺のマンション・テナントの防水と笠木 |
| 鶴嶺東 | 円蔵・矢畑・西久保・浜之郷・下町屋 | 戸建ての外壁目地・サッシまわり |
| 鶴嶺西 | 萩園・新田・今宿 | 同上。雨樋の詰まりからの外壁浸水 |
| 松林 | 菱沼・室田・赤羽根・高田 | 外壁のひび割れ、ベランダ排水口の詰まり |
| 小和田 | 本宿・新宿・赤松町・菱沼小和田 | サッシまわりと換気フード |
| 湘北 | 香川・甘沼・松風台・鶴が台・みずき | 屋上防水・ベランダ防水の寿命 |
| 小出 | 堤・下寺尾・行谷・芹沢・二本松 | 落ち葉による雨樋・排水口の詰まり |
内陸では塩害より、シーリングと防水層の寿命切れ、雨樋や排水口の詰まりが起点になります。「どこから入ったか」で工事範囲を決める点は、海側も内陸も同じです。
茅ヶ崎市での対応 オフィスは藤沢市本町、作業拠点は藤沢市打戻です。茅ヶ崎市内の13地区すべてに24時間以内に駆けつけます。
House Designの雨漏り修理の流れと保証
お問い合わせから完工まで6ステップで、緊急時は24時間以内に現地へ伺います。茅ヶ崎の雨漏り業者を比較する際は、調査・見積り・保証の3点で見てください。
- お問い合わせ・ご相談：電話（0467-84-7404、9:00〜18:00・日・祝休）またはフォーム。前回の修繕時期と建物の状態をお知らせください
- 現地調査・点検：目視・ドローン調査は無料。赤外線・散水調査の費用は現地でご案内します。結果は写真付きで報告します
- プラン作成・お見積り：予算に合わせて3パターンをご提案します
- ご契約・最終打ち合わせ：工事方法と日程を細かく確認します
- 工事着工：ご近所への挨拶回りは弊社が行います。工事は水曜定休です
- 完工・アフターサービス：工事完了報告書をお渡しし、再発保証10年がつきます
House Designが選ばれる理由
- 雨漏り解決実績99％、再発保証10年
- 雨漏り調査士・一級建築士が在籍し、赤外線・ドローン・散水調査で侵入口を特定
- 屋根工事店は屋根から、塗装店は外壁から疑います。当社は侵入口を特定してから工法を決めます
- 代表は業界歴20年以上・施工実績6,000件以上。創業2018年10月8日、設立2021年6月15日の藤沢市の工務店
- 対応エリアは藤沢市・茅ヶ崎市（辻堂含む）に絞り、移動コストを抑えて適正価格で見積ります。ビル・マンション・テナントにも対応
藤沢市・茅ヶ崎市で同じ症状なら、辻堂の塩害や藤沢市の住宅事情を解説した藤沢市の雨漏り修理もあわせてご覧ください。
House Designに向かないケース・注意点
ご依頼の前に、対応エリア外・保証の対象外・費用がかかる範囲の3つをお伝えします。当てはまる場合は、依頼先の選び直しや事前の確認で手戻りを防げます。
| 項目 | できること | できないこと |
|---|---|---|
| 対応エリア | 藤沢市・茅ヶ崎市（辻堂含む） | 寒川町・鎌倉市・平塚市など周辺地域は通常の対応エリア外です（現地の状況によりご相談可） |
| 保証 | 当社が修理した箇所の再発保証10年 | 別の部位から新たに起きた雨漏り、他社が施工した箇所、調査のみ・応急処置のみの場合は対象外 |
| 費用 | 目視・ドローンによる現地調査と見積りは無料 | 赤外線・散水調査は有料（費用は現地でご案内）。写真からの概算は目安で、確定金額は現地調査後 |
| 火災保険 | 写真・報告書の作成はご相談ください | 保険申請の代行はしません。「保険で無料になる」前提の提案もしません |
同じ症状でも、築年数や部位の状態で修理範囲は変わります。費用の表は一般相場で、当社の見積りではありません。
茅ヶ崎市の雨漏り修理でよくある質問
雨漏りの調査や見積りは無料ですか？
目視・ドローンによる現地調査とお見積りは無料です。赤外線・散水調査の費用は現地でご案内します。調査後に工事をするかどうかは自由で、相見積りも歓迎です。
海の近くに住んでいます。点検は何年ごとが目安ですか？
海岸から約1km以内は塩害地域の目安にあたり、棟板金の釘や雨樋の金具など金属部のサビが内陸より早く進みます。当社は内陸で10年周期に見る箇所を、海側では5〜7年周期で確認することを勧めています。台風のあとは周期に関係なく、屋根からの音や雨樋の歪みを確認してください。
外壁塗装をすれば雨漏りも止まりますか？
止まらないことがあります。侵入口が外壁の表面ではなく、サッシまわりの防水テープや外壁内側の防水紙にある場合、塗装だけでは水は止まりません。塗る前に「どこから入っているか」を確認し、必要なら塗装と同時に侵入口を直します。
茅ヶ崎市の雨漏り修理は、市内のどこまで来てもらえますか？
茅ヶ崎市全域に伺います。海岸・茅ヶ崎南・南湖・湘南・浜須賀・松浪の海側6地区と、茅ヶ崎・鶴嶺東・鶴嶺西・松林・小和田・湘北・小出の内陸7地区すべてが対応エリアです。藤沢市（辻堂含む）も対応しています。オフィスは藤沢市本町、作業拠点は藤沢市打戻です。
台風のあと、すぐに見てもらえますか？
緊急の場合は24時間以内に現地へ伺います。電話受付は9:00〜18:00（日・祝休）です。台風直後は依頼が集中するため、写真1枚を先にお送りいただくと、優先順位と概算を早くお伝えできます。濡れた屋根には上がらず、室内の応急処置と記録だけ行ってお待ちください。
まとめ
藤沢市の方は藤沢市の雨漏り修理、対応地域の一覧は対応エリアをご覧ください。
【無料】湘南エリア（藤沢市・茅ヶ崎市）の雨漏り無料相談
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0467-84-7404参考資料
- 国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化のしやすさと対策を解説したガイドライン公表」報道発表（2017年8月8日）
https://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/kisya20170808.pdf - 気象庁アメダス「辻堂」平年値1991〜2020年（time-j.net掲載値）
https://weather.time-j.net/Stations/JP/tsujido - 気象庁「2010年（平成22年）の台風について」報道発表資料（2010年12月）
https://www.jma.go.jp/jma/press/1012/21c/typhoon2010.pdf - 茅ヶ崎市「茅ヶ崎市環境基本計画」第2章（2011年）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/003/404/chapter2.pdf - 三菱電機「耐塩害仕様 塗装仕様書」
https://dl.mitsubishielectric.co.jp/dl/ldg/wink/ssl/wink_doc/m_contents/wink/C_TEC/eynt-14122-e.pdf - 茅ヶ崎市「茅ヶ崎市住まいづくりアクションプラン2024-2033」（2024年。国勢調査2020年、住宅・土地統計調査2018年を収録）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/054/664/2.pdf - 茅ヶ崎市「茅ヶ崎市空家等対策計画」（2023年4月改定。住宅・土地統計調査2018年を収録）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/053/059/keikaku.pdf - 茅ヶ崎市「茅ヶ崎市耐震改修促進計画」（2023年改定）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/051/700/taishin.pdf - 茅ヶ崎市「各地区の自治会加入世帯数（R7.4.1時点）」資料16（2025年）
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/067/414/kaknyuu.pdf - athome「雨漏りの主な原因について解説します」（2026年3月更新）
https://www.athome.co.jp/contents/disasterprevention/measures/roof-leak-causes/ - 横浜市マンション管理ポータル コラム（2026年9月28日）
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/info/column20260928.html - ミツモア「ベランダ・バルコニー防水工事」（2024年6月更新）
https://meetsmore.com/services/water-proofing-work/media/76157 - AllAbout「雨漏り修理・リフォームの種類と費用相場、注意点」（2018年5月更新）
https://allabout.co.jp/gm/gc/474798/ - ミツモア「雨漏りの症状別 修理費用」（2025年5月更新）
https://meetsmore.com/services/rain-leak-repair/media/105609 - くらしのマーケット「外壁塗装の足場の費用相場」（2024年1月更新）
https://curama.jp/magazine/2710/ - ミツモア「外壁塗装の足場費用」（2025年5月更新）
https://meetsmore.com/services/outdoor-wall-painting/media/73725 - SOMPOダイレクト「雨漏りの原因と火災保険」（2026年9月2日更新）
https://www.sompo-direct.co.jp/eraberu/kotsu/article/column018.html - e-Gov法令検索「保険法（平成二十年法律第五十六号）」第95条
https://laws.e-gov.go.jp/law/420AC0000000056#Mp-Ch_5-At_95