株式会社House Designは、藤沢市・茅ヶ崎市で雨漏り修理を専門とする工務店です。この記事では、戸建てのベランダ防水の費用を工法別に比べます。結論として、表面の塗り替えは㎡900〜3,000円、防水層からは㎡2,500〜9,000円が目安です。

（2026年10月30日時点の情報です）

ベランダの真下の天井にシミがある方は、先に天井のシミとベランダの記事もご覧ください。藤沢市全体の雨漏り事情は藤沢市の雨漏り修理にまとめています。

ベランダ防水の費用相場｜工法別の㎡単価と耐用年数

ベランダ防水の相場は、FRPが㎡4,000〜9,000円、ウレタンが㎡3,000〜8,000円です。シートは㎡2,500〜8,000円、トップコートの塗り替えは㎡900〜3,000円です。

工法	㎡単価の目安	10㎡あたり（くらしのマーケット）	耐用年数の目安
FRP防水	4,000〜9,000円	40,000〜97,000円	10〜15年
ウレタン防水	3,000〜8,000円	45,000〜88,000円	10〜15年
シート防水	2,500〜8,000円	35,000〜93,000円	10〜20年
トップコート塗り替え	900〜3,000円	記載なし	約5年

㎡単価と耐用年数はミツモア（2024年・2025年）、10㎡あたりはくらしのマーケット（2024年）の値です。

FRP防水とは、ガラス繊維に樹脂をしみ込ませて固める防水です。トップコートとは、防水層の表面を紫外線から守る仕上げ塗料です。

戸建てベランダの広さ別｜ベランダ防水の費用の総額

戸建てに多い4〜10㎡のベランダなら、防水工事の総額は4〜10万円程度です（ミツモア、2024年）。トップコートの塗り替えは3〜5万円程度、下地補修を伴うと8〜10万円以上とされます。

下の表は、ミツモア（2025年）の㎡単価×面積で計算した材料・施工費です。高圧洗浄や廃材処理などの諸経費と足場代は含みません。

広さ	ウレタン（3,000〜8,000円×面積）	FRP（5,000〜9,000円×面積）	トップコート（1,000〜3,000円×面積）
4㎡	12,000〜32,000円	20,000〜36,000円	4,000〜12,000円
6㎡	18,000〜48,000円	30,000〜54,000円	6,000〜18,000円
10㎡	30,000〜80,000円	50,000〜90,000円	10,000〜30,000円

築12年で床が色あせた｜トップコートの塗り替えで済むかの判断

防水層にひびやふくれがなく、色あせや白い粉が出ている段階なら、塗り替えで済む場合があります。目安はトップコートが5年ごと、防水工事が10〜15年ごとです（ミツモア、2024年）。

見えている症状	判断の目安（当社の考え方）
色あせ・ツヤがない・触ると白い粉	トップコートの塗り替え
表面だけの細いひび	部分補修＋トップコート
防水層のひび・ふくれ・はがれ	防水層からのやり直し
歩くと床が沈む・真下の天井にシミ	下地を含む修復と原因の調査

劣化が下地まで及ぶと、旧防水層の撤去と下地補修が要り、費用と工期が増えます（ミツモア、2025年）。築12年は両方の時期が重なるころです。

費用を左右する4つの要素｜下地・撤去・笠木とドレン・足場

総額の差を生むのは、下地の傷み、既存防水の撤去、笠木とドレン、足場の4つです。

要素	費用の目安（出典）	見積で見るところ
下地の傷み	軽微なひび補修は数万円、広範囲なら数十万円以上（ミツモア、2025年）	補修の範囲と数量
既存防水の撤去	FRPは撤去が要る場合に加算（ミツモア、2025年）	撤去か重ね塗りか
笠木・ドレン	比較サイトに金額の記載なし	別項目か、含まれるか
足場	10〜20万円（ミツモア、2024年）、戸建て15〜30万円（ミツモア、2025年）	外壁工事と共用できるか

ドレンとは、ベランダの床の水を雨樋へ流す排水口です。笠木とは、手すり壁の上にかぶせる仕上げ材のことです。

ベランダ防水の劣化が雨漏りにつながる経路

ベランダの雨漏りは、床の防水層、立ち上がりとサッシ下、ドレン、笠木の4か所から入ります。国土技術政策総合研究所（2017年）によると、瑕疵保険の事故の9割超が防水事故です。

同じ資料は、雨水の浸入が多い部位にバルコニーを挙げています。ドレンが詰まると水がたまり、立ち上がりの継ぎ目まで水位が上がります。笠木の継ぎ目から入った水は、手すり壁の中を下へ伝います。

笠木の傷みはベランダの笠木と雨漏りの記事で詳しく扱っています。屋根工事店は屋根から、防水店は床から疑います。当社は侵入口を特定してから工法を決めます。

写真1枚で概算をお伝えします。 ベランダの床やドレン、真下の天井を撮ってお送りください。電話0467-84-7404（9:00〜18:00（日・祝休））か無料見積りフォームで受け付けます。

値引き交渉より見積の比較項目｜点検商法にも注意

値引き額より、工法・面積・下地補修・足場が見積に入っているかで比べる方が、総額の差を説明できます。国土交通省（2026年10月時点）は、「一式工事」など不明瞭な項目の確認を勧めています。

比較項目	確認すること
工法と材料	FRP・ウレタン・シートのどれか、トップコートだけか
面積と単価	㎡数が書かれ、単価×面積で計算できるか
下地補修・撤去	範囲と数量が書かれているか
笠木・ドレン・足場	含まれるか、別途か
追加費用	追加工事の費用負担を事前に決めているか

見積書は、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」に無料で相談できます。国民生活センター（2023年）では、屋根工事の点検商法の相談が2022年度に2,885件ありました。

訪問販売のリフォーム工事の相談は2025年度に19,696件です（国民生活センター、2026年）。「今日なら割引」と急かされても、その場で契約しないでください。

費用全般は雨漏り修理の費用の記事にまとめています。当社のベランダ修復と屋上の防水は雨漏り修理サービスでご案内しています。

House Designに向かないケース・注意点

ご依頼の前に、対応エリア外・保証の対象外・費用がかかる範囲などをお伝えします。

項目	できること	できないこと
対応エリア	藤沢市・茅ヶ崎市（辻堂含む）	寒川町・鎌倉市・平塚市など周辺地域は現在対応していません
保証	当社が修理した箇所の再発保証10年	別の部位から新たに起きた雨漏り、他社が施工した箇所、調査のみ・応急処置のみの場合は対象外
費用	目視・ドローンによる現地調査と見積りは無料	赤外線・散水調査は有料（費用は現地でご案内）。写真からの概算は目安で、確定金額は現地調査後
火災保険	写真・報告書の作成はご相談ください	保険申請の代行はしません。「保険で無料になる」前提の提案もしません

藤沢市・茅ヶ崎市でベランダの傷みが気になったら

藤沢市・茅ヶ崎市の防水工事は、費用の前に傷みの段階を確かめると見積を比べやすくなります。トップコートの塗り替えから5年、防水工事から10年がたっていれば点検の時期です。

藤沢市の地域ごとの事情は藤沢市の雨漏り修理のページをご覧ください。

ベランダ防水の費用でよくある質問

参考資料

• ミツモア「ベランダ・バルコニー防水工事の費用相場」（2024年6月28日更新）
• ミツモア「屋外の防水工事費用はいくらかかる？後悔しない業者選びのコツ」（2025年5月20日更新）
• くらしのマーケット「ベランダ防水の費用相場」記事（2024年9月6日更新）
• 国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化のしやすさと対策を解説したガイドライン公表」報道発表（2017年8月8日）
• 国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」（2023年10月11日）
• 国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」（2026年7月31日更新）
• 国土交通省「住宅リフォームの消費者向け情報」（2026年10月時点）