株式会社House Designは、藤沢市・茅ヶ崎市で雨漏り修理を専門とする工務店です。外壁塗装で雨漏りが止まらないのは、水の入口が塗膜の内側にあるからです。この記事では、塗装で直る雨漏りと直らない雨漏りの見分け方を解説します。

外壁塗装は表面の塗膜を新しくする工事で、外壁材の内側にある防水紙や、サッシまわりの継ぎ目までは届きません。塗装の後も雨漏りが続くなら、入口は別の場所にあると考えて調べ直します。

この記事を読めば、塗装の前に何を確認すべきか、塗装業者と雨漏り業者のどちらに頼むべきかが分かります。保証書で見るべき点も載せています。

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外壁塗装で雨漏りが止まらない理由｜外壁は4つの層で水を止める

外壁塗装は表面の防水を回復する工事で、壁の内側に入った水の入口までは塞げません。外壁は、塗膜・シーリング・外壁材・防水紙の4つの層で雨水を止めています。塗装で新しくなるのは、このうち一番外側の塗膜だけです。

国土技術政策総合研究所（国総研）のガイドラインは、外装材を「一次防水層」と位置づけています（2017年）。外装材から入った雨水は、通気層を通して外へ逃がす設計です。その内側の防水紙（透湿防水シート）が、柱や下地を守る最後の層になります。

層	役割	外壁塗装で直せるか
塗膜	外壁材の表面を覆い、吸水と劣化を防ぐ	直せる。塗り替えで回復する
シーリング	外壁材の継ぎ目やサッシまわりのすき間を埋める	塗装とは別の工程。打ち替えが必要
外壁材（サイディング・モルタル）	雨を直接受ける一次防水層	割れや反りは補修・張り替えが必要
防水紙	外壁材の内側で、入った水を下へ流す	直せない。外から塗っても届かない
取り合い	サッシ・換気フード・配管と外壁の継ぎ目	直せない。防水テープや防水紙の納まりが原因

取り合い（とりあい）とは、異なる部材がぶつかる継ぎ目のことです。国総研は、雨水浸入の事例が多い部位に外壁・窓まわり・バルコニー・屋根と、その取り合い部を挙げています（2017年）。

新築住宅の保険事故5,814件のうち、5,427件（93％）が雨水の浸入です（国土交通省、2019年）。住宅瑕疵担保責任保険で保険金が支払われた事故の、2019年3月までの累積です。雨漏りは住宅の不具合の中心にあります。

雨水浸入の箇所は外壁開口部29.6％、外壁面26.2％です（Housing Tribune Online、2026年）。元データは住宅リフォーム・紛争処理支援センターです。壁まわりだけで半分を超え、その入口は塗膜の内側の継ぎ目にあります。

塗装で直る雨漏り・直らない雨漏り

外壁塗装で雨漏りが直らないのは、入口がシーリング・防水紙・取り合いにある場合です。反対に、入口が外壁表面の塗膜の劣化に限られるなら、塗装で止まる場合があります。どちらに当たるかは、塗装の前の調査でしか分かりません。

症状・入口	塗装で直るか	必要な工事
外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）、表面の吸水	直る場合がある	下地補修と塗り替え
目地やサッシまわりのシーリングの切れ・やせ	直らない	シーリングの打ち替え
サッシの四隅・換気フード・配管まわりからの浸水	直らない	取り合いの防水テープ・シーリングの補修
外壁材の割れ・反り、壁の中の木材の腐れ	直らない	外壁材の部分張り替え、下地と防水紙の補修
屋根・ベランダ・笠木からの浸水	直らない	屋根・防水層・笠木の補修

塗装で雨漏りは直るか、という問いへの答えは「入口が塗膜にあるときだけ」です。チョーキングとは、塗膜が紫外線で分解され、手に白い粉がつく状態を指します。塗膜の劣化は雨漏りの前段階で、雨漏りそのものの入口とは限りません。

外壁塗装後に雨漏りが出る3つの型

外壁塗装後に雨漏りが出る原因は、縁切り不足、シーリングの不備、取り合いの見落としの3つです。いずれも塗膜の外側ではなく、継ぎ目と重なり部で起きます。

型1：スレート屋根の縁切り不足

縁切り（えんぎり）とは、屋根塗装の後にスレートの重なり部のすき間を確保する作業です。塗料メーカーの施工仕様書は、重なり部に塗料が詰まると漏水の原因になると明記しています（菊水化学工業、2023年）。詰まった塗料を取り除き、縁切り処理を行うよう求めています。

すき間がふさがると、毛細管現象で雨水を吸い上げ、下地が傷みます（ミツモア、2025年）。タスペーサーという部材を差し込む方法の費用は、屋根全体で3万〜5万円が目安です。外壁と屋根を同時に塗るなら、見積書に縁切りの記載があるか確認します。

型2：シーリングの増し打ち・充填不良

シーリングの補修には、古い材料を撤去する「打ち替え」と、上から足す「増し打ち」があります。耐用年数は打ち替えが約7〜10年、増し打ちが約2〜5年です（ミツモア、2025年）。単価は打ち替え1mあたり約900〜1,200円、増し打ち約500〜900円で、差は大きくありません。

国総研の劣化リスク分析は、外壁・開口部まわりのシール剤の充填不良を漏水の要因に挙げています（2017年）。塗装の見積書で「シーリング」が増し打ちなのか、打ち替えなのかを確認してください。古いシーリングの上に塗装しても、すき間は残ります。

型3：サッシ・換気フードなどの取り合い

サッシや換気フードのまわりは、外壁材の内側で防水テープと防水紙をつないで水を止めています。国総研は、サッシフィンの防水シートと両面テープの間のピンホールから下地へ浸水する例を示しています（2017年）。この部分は外壁の内側にあり、塗装では届きません。

窓まわりの症状は窓サッシからの雨漏りの記事で、換気フードは換気フードからの雨漏りの記事で詳しく解説しています。

塗装の前にやるべき雨漏り調査

雨漏りしている家は、外壁塗装の前に調査で入口を特定し、補修してから塗装します。順番を逆にすると、塗装の足場を外した後に雨漏りが続き、もう一度足場を組むことになります。

外壁塗装の足場は1㎡あたり800〜1,200円が相場です（くらしのマーケット、2024年）。30坪の戸建てでは13万〜20万円になり、塗装工事全体の約20％を占めます。雨漏りの補修を同じ足場で行えば、この費用を1回で済ませられます。

調査は目視から始め、入口が絞れないときは散水調査や赤外線調査を行います。散水調査は、疑わしい箇所に水をかけて室内への漏れを確かめる方法です。費用と流れは散水調査の費用の記事にまとめています。

塗装の前に自分で確認できる3点

1. 雨漏りした日の天気：風向き・雨の強さと、シミが出た部屋と位置を写真で記録します。横殴りの雨の日だけ漏れるなら、窓まわりや換気フードの取り合いを疑います
2. 見積書のシーリングと縁切り：シーリングが「打ち替え」か「増し打ち」か、屋根を塗るなら縁切りの記載があるかを見ます
3. 保証書の対象：「雨漏り」が保証の対象に入っているか、保証期間は何年かを契約前に確かめます

記録した写真と見積書があれば、調査の範囲を絞れるため、調査の時間と費用を抑えられます。

塗料の耐用年数はシリコンで約10〜15年、フッ素で約15〜20年です（くらしのマーケット、2024年）。築年数ごとの点検箇所は藤沢市の築10年・20年・30年の雨漏りの記事を参考にしてください。修理費の相場は雨漏り修理費用の記事で解説しています。

塗装業者と雨漏り業者の違いと保証の確認

塗装業者は塗膜を新しくする専門、雨漏り業者は水の入口を特定して止める専門です。塗装工事の見積りには、通常、雨漏りの入口を探す調査は含まれていません。雨漏りがある家で塗装を検討するなら、先に雨漏りの調査を依頼します。

比較項目	塗装業者	雨漏り業者
主な仕事	塗膜の塗り替え、下地補修	入口の特定、シーリング・防水紙・取り合いの補修
調査	外壁の劣化診断	目視・散水・赤外線による入口の特定
保証の対象	保証書に書かれた範囲（塗膜の不具合など）	保証書に書かれた範囲（修理箇所の再発など）

保証は、保証書に書かれた対象と期間がすべてです。塗装工事の保証書に「雨漏り」が対象として書かれているかを、契約前に確認してください。対象が塗膜の剥がれや膨れに限られている場合、塗装後の雨漏りは保証の外になります。

国民生活センターへの訪問販売によるリフォーム工事の相談は、2025年度に19,696件でした（2026年）。この件数は屋根・壁・塗装などの工事の合計です。訪問営業で外壁塗装を勧められたら、その場で契約しないことです。

訪問営業の見分け方は訪問営業の記事にまとめています。見積書の内容は、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」で建築士に相談できます。

House Designに向かないケース・注意点

ご依頼の前に、対応エリア外・保証の対象外・費用がかかる範囲の3つをお伝えします。当てはまる場合は、依頼先の選び直しや事前の確認で手戻りを防げます。

項目	できること	できないこと
対応エリア	藤沢市・茅ヶ崎市（辻堂含む）	寒川町・鎌倉市・平塚市など周辺地域は現在対応していません
保証	当社が修理した箇所の再発保証10年	別の部位から新たに起きた雨漏り、他社が施工した箇所、調査のみ・応急処置のみの場合は対象外
費用	目視・ドローンによる現地調査と見積りは無料	赤外線・散水調査は有料（費用は現地でご案内）。写真からの概算は目安で、確定金額は現地調査後
火災保険	写真・報告書の作成はご相談ください	保険申請の代行はしません。「保険で無料になる」前提の提案もしません

当社は他社の施工の良し悪しを判定する鑑定は行っていません。塗装した会社との交渉や紛争の相談は、住まいるダイヤルや消費生活センター（消費者ホットライン188）をご利用ください。当社は、雨漏りの入口の特定と修理に専念します。

藤沢市で外壁塗装しても雨漏りが止まらないなら

藤沢市（辻堂含む）で外壁塗装の後も雨漏りが止まらないなら、塗り直しではなく入口の調査が先です。相模湾に面した藤沢市は台風時に南からの横殴りの雨を受け、窓まわりや換気フードの取り合いに水が集まります。海沿いは潮風で塗装の劣化が早まりやすいとされます（くらしのマーケット、2024年）。

当社の現場でも、藤沢市の外壁塗装の後の雨漏り相談は、サッシまわりと換気フードの取り合いが入口だった例が目立ちます。House Designは雨漏り調査士・一級建築士が在籍し、赤外線・ドローン・散水調査で入口を特定してから工事します。雨漏り解決実績99％、再発保証10年で、緊急時は24時間以内に現地へ伺います。

藤沢市の住宅事情と修理の流れは、藤沢市の雨漏り修理のページにまとめています。茅ヶ崎市のページは公開後に追加します。

外壁塗装と雨漏りでよくある質問

参考資料

• 国土技術政策総合研究所「木造住宅の劣化のしやすさと対策を解説したガイドライン公表」報道発表（2017年8月8日）
• 国土技術政策総合研究所 国総研資料第975号 第XIII章「木造住宅外皮の換気・通気計画ガイドライン（案）」（2017年）
• 国土技術政策総合研究所 国総研資料第975号 第Ⅳ章「木造住宅の水分に起因する劣化リスク分析・同解説」（2017年）
• 国土交通省「住宅瑕疵担保履行制度」検討会 報告事項 資料4「保険事故の発生部位」（2019年。平成31年3月までの累積）
• 独立行政法人国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」（各種相談の件数や傾向、2026年7月31日更新）
• 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいるダイヤル」（2026年10月時点）
• 消費者庁「消費者ホットライン」（2026年10月時点）
• 菊水化学工業「キクスイ SPパワーサーモF 施工仕様書」（第4版、2023年4月1日）
• Housing Tribune Online「住宅トラブルのトップ”雨漏り” 事故多発箇所から対策を考える」（2026年8月6日。住宅リフォーム・紛争処理支援センターのデータを引用）
• ミツモア「屋根塗装のタスペーサーとは？縁切りとの違いやメリット・デメリット、費用相場など徹底解説」（2025年5月28日更新）
• ミツモア「外壁のコーキングとは？工事費用や劣化の判断基準なども紹介」（2025年5月28日更新）
• くらしのマーケット「外壁塗装の足場の費用相場！足場が必要な理由とよくあるトラブル事例を紹介」（2024年1月22日更新）
• くらしのマーケット「外壁塗装の塗料の種類と特徴・価格帯｜失敗しない塗料の選び方」（2024年3月6日更新）